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下面附上一則新聞讓大家了解時事
隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。
比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：
一、 挑選合法性物件
了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大
二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離
以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿
三、 產品選擇
以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資
四、 購買15年內中古屋
站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價
五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心
在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。
以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。
工商時報【黃鳳丹整理】
經過半個月整理，深証中小板近期來到6,500點關卡附近，上周五群益深証中小ETF（00643）收在14元，5日線仍維持小幅上揚。群益深証中小板ETF基金經理人張菁惠表示，當前中國股市偏向震盪，但春節前將有一波小行情可以期待。
張菁惠指出，中國近期公布經濟數據表現佳，去年12月PMI指數已是連5個月來的擴張，顯示中國經濟溫和成長，發生系統性風險機率不大。近期市場資金因農曆年前而緊縮，但都在合理範圍，加上中國通膨得以控制，其外匯管理局也為阻止資金外流，已要求改進個人外匯信息申報管理，對真實性提出更高要求，這都將有助中國市場更為健全。
深証中小板一直是企業創新籌資的熱門平台，去年出爐的《關於促進科技創新的若干措施》，為深圳創新驅動注入新的政策能量，在中小板的上市企業數也連續在中國重要城市中名列前茅，為大量中小型「微企業」搭建有效的融資平台，也因此，相較傳統行業，中小板的個股具備更多的投資主題，市場對中小企業股票的偏愛，將可望持續。
此外，中小板中的企業，業績成長性一直都高於平均水準，1月底中國企業必須完成公布企業年報預告，張菁惠表示，預估中小板企業整體將能有2位數成長，樂觀看待其獲利表現，投資人可期待春節前指數表現，而展望2017年，中國的中小型個股將可望有優於大型股表現。
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